裝修增項(xiàng)是業(yè)主最頭疼的問(wèn)題之一——合同報(bào)價(jià)5萬(wàn)，施工中卻以“拆墻需加固”“水電改造超支”等理由不斷加價(jià)，最終花費(fèi)超10萬(wàn)。據(jù)調(diào)查，超70%的業(yè)主遭遇過(guò)裝修增項(xiàng)，平均增項(xiàng)金額達(dá)合同總價(jià)的20%-30%。本文結(jié)合真實(shí)案例與行業(yè)潛規(guī)則，揭秘增項(xiàng)套路，提供6大防坑策略，助您把預(yù)算牢牢鎖在合同里。
一、增項(xiàng)套路大起底：施工隊(duì)的“加價(jià)三板斧”
1. 低價(jià)引流，后期“釣魚(yú)”
典型話術(shù)：“這個(gè)套餐價(jià)絕對(duì)透明，施工中絕不加錢(qián)!”
真實(shí)操作：合同中故意漏報(bào)關(guān)鍵項(xiàng)目(如拆墻垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生間包管)，施工時(shí)以“必須做”為由強(qiáng)制增項(xiàng)。
案例：北京業(yè)主李女士簽訂6萬(wàn)元全包合同，施工中被告知“陽(yáng)臺(tái)保溫層需拆除”，否則瓷磚易脫落，被迫加價(jià)8000元。
2. 模糊工藝，變相收費(fèi)
典型話術(shù)：“我們按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工，您放心!”
真實(shí)操作：合同未明確工藝標(biāo)準(zhǔn)(如墻面基層處理刷幾遍膩?zhàn)?、水電管線走頂還是走地)，施工時(shí)以“升級(jí)工藝”為由加價(jià)。
案例：上海業(yè)主王先生合同寫(xiě)“墻面刮膩?zhàn)印?，施工中被告知“原墻面不平需沖筋找平”，額外收費(fèi)1.2萬(wàn)元。
3. 以小博大，連環(huán)增項(xiàng)
典型話術(shù)：“這個(gè)改動(dòng)很小，不影響總價(jià)?！?
真實(shí)操作：通過(guò)“拆改-修補(bǔ)-升級(jí)”連環(huán)套路，將小改動(dòng)變成大工程。例如，業(yè)主提出“移動(dòng)一個(gè)插座”，施工隊(duì)可能以“移動(dòng)需重走電路”為由，要求全屋水電改造。
案例：廣州業(yè)主陳女士?jī)H想移動(dòng)廚房水槽位置，施工隊(duì)以“水管需重新鋪設(shè)”為由，最終增項(xiàng)2.5萬(wàn)元。
二、防增項(xiàng)6大核心策略：從合同到施工全程鎖死預(yù)算
策略1：合同寫(xiě)明“零增項(xiàng)”，總價(jià)鎖死
關(guān)鍵條款：
“合同總價(jià)包含但不限于：設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)，無(wú)特殊情況不得增項(xiàng)。”
“增項(xiàng)需經(jīng)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)，且總價(jià)漲幅不超過(guò)合同金額的5%?！?
避坑效果：某業(yè)主合同明確“零增項(xiàng)”，施工隊(duì)以“瓷磚規(guī)格不符需切割”為由要求加價(jià)，業(yè)主以合同條款拒絕，最終施工隊(duì)自行承擔(dān)費(fèi)用。
策略2：材料清單細(xì)化到型號(hào)，避免替換
關(guān)鍵操作：
列明所有材料品牌、型號(hào)、規(guī)格、環(huán)保等級(jí)(如“XX品牌E0級(jí)多層實(shí)木板”)。
約定替換規(guī)則：“若材料缺貨，需提前3天告知并提供同檔次替代品，經(jīng)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)。”
避坑效果：杭州業(yè)主合同寫(xiě)明“使用XX品牌乳膠漆”，施工隊(duì)試圖用工程款替代，業(yè)主以合同條款拒絕，施工隊(duì)被迫更換。
策略3：施工工藝白紙黑字，拒絕模糊
關(guān)鍵內(nèi)容：
水電：管線走向(走頂/走地)、開(kāi)槽深度、穿線數(shù)量(如“2.5平方線穿管不超過(guò)3根”)。
墻面：基層處理步驟(如“刷界面劑→掛網(wǎng)→刮2遍膩?zhàn)印蚰ァ?。
防水：涂刷高度(衛(wèi)生間2.4米)、閉水試驗(yàn)時(shí)間(48小時(shí))。
避坑效果：成都業(yè)主合同明確“墻面刮2遍膩?zhàn)印?，施工?duì)要求“沖筋找平”加價(jià)，業(yè)主以工藝不符拒絕，施工隊(duì)按合同執(zhí)行。
策略4：增項(xiàng)鎖死“書(shū)面確認(rèn)”，拒絕口頭承諾
關(guān)鍵原則：
任何增項(xiàng)必須通過(guò)“書(shū)面變更單”確認(rèn)，口頭承諾無(wú)效。
變更單需包含：增項(xiàng)內(nèi)容、單價(jià)、總價(jià)、工期影響，并由雙方簽字。
避坑效果：深圳業(yè)主施工隊(duì)口頭承諾“移動(dòng)插座不收費(fèi)”，施工中要求加價(jià)，業(yè)主以無(wú)書(shū)面確認(rèn)拒絕，施工隊(duì)自行承擔(dān)。
策略5：分階段付款，尾款壓質(zhì)保金
推薦比例：
30%預(yù)付款(開(kāi)工前)
30%水電驗(yàn)收后
30%泥木驗(yàn)收后
10%尾款(整體驗(yàn)收合格后3個(gè)月支付)
避坑效果：武漢業(yè)主采用“3331”付款，施工隊(duì)因增項(xiàng)未獲確認(rèn)拒絕施工，業(yè)主扣留尾款迫使其按合同執(zhí)行。
策略6：聘請(qǐng)第三方監(jiān)理，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收
關(guān)鍵作用：
水電驗(yàn)收：檢查管線是否按圖施工，是否存在繞線、偷工減料。
防水驗(yàn)收：監(jiān)督閉水試驗(yàn)，避免后期滲漏。
竣工驗(yàn)收：核對(duì)材料品牌、工藝標(biāo)準(zhǔn)，防止“以次充好”。
避坑效果：南京業(yè)主聘請(qǐng)監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)施工隊(duì)用雜牌電線替代合同品牌，及時(shí)叫停并索賠，避免損失3萬(wàn)元。
三、終極避坑口訣：合同嚴(yán)、材料細(xì)、工藝明、付款慎、監(jiān)理狠
合同嚴(yán)：零增項(xiàng)、總價(jià)鎖死、違約賠償。
材料細(xì)：品牌型號(hào)環(huán)保級(jí)，替換需書(shū)面確認(rèn)。
工藝明：步驟標(biāo)準(zhǔn)全寫(xiě)清，拒絕模糊操作。
付款慎：分階段支付，尾款壓質(zhì)保金。
監(jiān)理狠：第三方把關(guān)，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)必到場(chǎng)。
結(jié)語(yǔ)：裝修增項(xiàng)的本質(zhì)是“信息差”與“合同漏洞”的博弈。業(yè)主需提前做足功課，用白紙黑字鎖死每一分預(yù)算，用專(zhuān)業(yè)監(jiān)理監(jiān)督每一道工序。記住：增項(xiàng)不可怕，怕的是業(yè)主沒(méi)準(zhǔn)備。轉(zhuǎn)發(fā)這篇文章給正在裝修的朋友，讓無(wú)良套路無(wú)處可藏，守護(hù)每一分血汗錢(qián)!
